易宪容:楼价继续硬挺房地产不会重新繁荣
易宪容 中国社会科学院金融研究所研究员
年初,各种房地产信息纷至沓来,有银行按揭利率调整的争论,有2009年房地产市场的预期,也有中央政府关于房地产态势的新闻发布会等等,但是,无论房地产信息与新闻有多少,归结到一点就是如何解决目前房地产市场销售不畅或销售萎缩的问题,就是如何让房地产市场成为扩大居民内需并带动中国经济走出美国金融危机冲击的困境问题。
不过,就目前中国的房地产市场问题来看,尽管问题繁多,千头万绪,但问题的关键还在于让房地产开发商手上的住房及投资者手上的住房销售出去,让中国的住房消费者真正地愿意进入房地产市场。面对这种情况,2008年,无论是地方政府还是房地产开发商,都认为这种现象的出现是因为2007年中央出台的紧缩的货币政策,就在于中央政府关于房地产的359号文件,因此,只要让这些政策重新调整,这些文件的精神重新界定或回到过去,那么中国房地产市场又会走向2006-2007年那疯狂发展之路。也正是在这种观念指导下,再加上正好遭遇2008年下半年出现的美国次贷危机,从2008年下半年开始,不仅央行的货币政策出现了完全逆转,由从紧的货币政策改变为适度宽松的货币政策,而且出台了一系列关于房地产的信贷税收优惠政策。这些优惠政策,与2007年359号文件的政策含义相比有过之而无不及。不过,在这一系列的房地产信贷税收优惠政策推出之后,不仅当前房地产问题没有得到化解,反之,房地产市场面临的死结则是越来越难解,房地产市场所面对的问题也越来越严重。何也?没有对症下药也。 (more…)

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