请您注意购房的种种陷井

一、产权问题

产权问题是购房人最关心的问题，既然是商品房，当然应该有产权，有了产权，购房人可以进行抵押、转让和出租等一系列行为。如果没有产权，上述活动就无从做起，但现实生活中，有很多的商品房都已出售了好几年却仍办不下产权证。当然这其中的因素也有很多。其中较为突出的一个方面是，发展商在开发该地块时仅交了部分地价款，房屋落成后没有或根本不愿再交足剩余的应交的部分地价款，这样便导致了房屋的产权证无法办理。

二、房屋质量

在我国目前的房地产市场上，销售的大多数房为期房，所以房子的质量在购买时根本无法鉴定。业主只有在入住后才能发现质量问题。近几年，因商品质量引起投诉或诉讼的案件呈直线上升趋势。商品房质量问题已成为消费者投诉的三大热点之一。在此，提醒业主在购房时要严格依据国务院颁的《建设工程质量管理办法》来认真对所购商品房进行逐一鉴定。

三、面积改变

现在大多数商品房是在期房阶段出售，那么业主在入住时，往往会得到比原购房屋面积增大或减少的情形。这样的事情在几处房地产开发区发都出现了因此而发生的纠纷。如果期房的暂测面积与实测面积相差甚远，不符合法律规定或合同约定的误差范围，那么开发商就明显构成违约，应承担其相应的法律责任。

四、延迟交房

延迟交房已成为所有购房者的热点话题。发展商与购房人签订买卖合同，已明确了交房日期，但多数发展商不能如期交房，这样便给购房人带来一系列的不便，在协商不能解决的情况下，只能诉诸法律来追究开发商的违约责任。

摘自：http://www.shanxiwindow.net/law/cc/common/11.html