房产证上到底该写谁的名字?

买房如今成了结婚必备条件之一,接下来才能谈婚论嫁,可不论哪一方买了房子,房产证上的名字该写谁的又会引起各方争议。为此,本报邀请杨晶律师针对不同情况为大家讲讲房产证上该写谁的名儿?

房产证上到底该写谁的名字?

买房如今成了结婚必备条件之一,接下来才能谈婚论嫁,可不论哪一方买了房子,房产证上的名字该写谁的又会引起各方争议。为此,本报邀请杨晶律师针对不同情况为大家讲讲房产证上该写谁的名儿?

问题一 婚房在两人名下,部分首付由男方父母出,离婚如何分房?

李先生:我们的婚房写的是我和妻子两个人的名字,但购买时我的父母支付了总房款三分一的首付款,大约是30万元,其余的我们贷款,用公积金还。可现在妻子要跟我提出离婚,并要求平分房子,那这样的话,我父母的首付款也被平分了,这样对我太不公平了。

解答:像这位当事人的这种情况普遍存在,为了表示所谓的“诚意”,即使是男方出了大部分房款,但还会将女方的名字写上去。但如果这样的话,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也就成了夫妻的共同债务。在没有其他证据的情况下,父母的首付款也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚,那么婚姻不存在,父母将有权将房款索回。

问题二 男方买房只写女方名字,离婚时房产归谁?

王女士:老公家里很有钱,我们结婚之前,婆婆说婚房就当聘礼,房产证上只写了我一个人的名字。现在我跟老公感情不和,想要离婚,我觉得那套房子写我的名字就该属于我,但现在婆婆想要回房子,怎么办?

解答:如果房产证上只写了一方的名字,那么有两种可能,一是仅仅登记在该方名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。像当事人这样的情况,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方离婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但婆婆有证据证明房款是自己所出,可以要求返还已支付的款项。

问题三 两家人凑首付,房产证上该写谁的名字?

薛女士:我和男朋友准备结婚了,为了买婚房,两家人东拼西凑才把房款的首付凑齐。在房产证上写名字时,大家一致认为不能光写一方或者一方父母的,那我们能不能把我和男朋友还有双方父母的名字都写上去呢?

解答:这样写房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚了,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

问题四 房产证上写孩子的名,有哪些利弊?

杜先生:其实对于房产证写谁的名字的问题,我们家也是争议不断,为了避免更多的麻烦,我们在生孩子之前就决定把房产证的名字写成孩子的名字,这样谁都没有意见了。

解答:现在也有一些夫妻会这样做,但这样做有利也有弊。写孩子名字可以节省一部分过户的费用,也可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续,如果之后一旦征收遗产税,也可以节省这笔费用。不好的一方面就是,如果双方离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷,如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调。《民法》规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等。

时间:2015-11-28 16:53:46  来源:滨海日报 滨海日报

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