央妈降准释放三大清晰信号,房价走势会发生逆转吗?专家一语道破

昨天中午正点时分,央行突然放出大招:宣布下调存款准备金率1个百分点,共计释放资金大约7500亿人民币。降准的目的官方说得很明确,就是为了经济脱虚向实,支持实体经济发展,扶持小微企业。

央妈降准释放三大清晰信号,房价走势会发生逆转吗?专家一语道破

昨天中午正点时分,央行突然放出大招:宣布下调存款准备金率1个百分点,共计释放资金大约7500亿人民币。降准的目的官方说得很明确,就是为了经济脱虚向实,支持实体经济发展,扶持小微企业。

但怎奈民间却有不同声音,尤其是在一众自媒体的带节奏的解读下,诸如“利好楼市”、“房价将迎来反弹”的论调早已是漫天飞舞。一时间,奇哥朋友圈里的中介朋友们也都成了伟光正的经济学家,什么楼市又要变天、房价又要迎来大涨的话频频刷屏,仿佛房地产行业要再次迎来巨震,搞得很多本来已经冷静下来的购房者神经又再次紧绷了,焦虑情绪跃然纸上。

事实真的如此吗?央妈这次降准真的像我们的中介朋友圈预言的那般,房价走势会彻底发生惊天逆转吗?在奇哥看来,以上都充分说明楼市生命力还很旺盛,还是给点儿阳光就灿烂的日子,但这次恐怕很难灿烂起来——这次降准不可忽视,但也不能过于看重,奇哥对此有三点非常明确的看法:

首先,降准释放的流动性不会流进楼市。正如财经专家刘晓博所说,不可否认央行此次降准一点都不“娘炮”,而是非常“爷们儿”。力度是1%,不是常见的0.5%,且没有使用“定向降准”,而是堂堂正正的全面降准。除了置换部分,一次性给市场增加了7500亿的资金,这是基础货币,理论上可以最多衍生出将近4万亿的广义货币M2。

如此庞大的数据,的确容易给很多专家造成“大水漫灌”的历史错觉,但需要强调的是此次降准所释放的资金并不会流进楼市。因为一方面,央行这次操作是国际上惯用的公开市场操作,不同于08年的四万亿造币直投,所以影响并没有想象的那般强大;另一方面,官方致辞释放的信号非常明确:坚决不搞大水漫溉,资金流向要严格把控。

这等于直接告诉全体民众,实体经济才是一个国家的未来,房地产不是。现在房地产一家独大,资金密集流入的市场现状急需改变,如果不改变市场现状,即使再多的“小水涓滴”也无法唤醒大国的崛起。

其次,此次降准绝对不会造成房价反弹,抱有楼市再次腾飞幻想的炒房投资客可以歇歇了。地产专家子木老师说,楼市爆发房价上涨需满足三个条件:宽松的货币政策、较低的房贷利率和良好的房价预期。

现在来看,第二和第三个条件都不齐备。宽松的货币政策已经具备了,但低利率时代其实自17年伊始就一去不复返了,住建部和财政部等官方渠道释放的信息也非常明确,低利率时代已经没了,诸如15年、16年那样的7折、8折贷款买房的极佳优惠幅度是无论如何都不会再有的;对于房价预期,眼下更是糟糕透顶,7月底的政治局会议明确表示未来要“坚决遏制房价上涨”,现在不管是地产企业还是地方政府都在倾尽全力达到这一指示,房价不降就不错了,岂能又再次继续上涨的可能?

因此,刚需购房者完全不用惊慌,楼市短时间内暂不会有太大变化。中介也好、看多的房地产“专家”也好,他们鼓吹房价会迎来反弹,可能要落空了。

再者,这次降准实体经济、股市和楼市都能感受到暖意,但也仅限于此。奇哥不止一次说过,国家调控楼市的根本目的是稳住楼市,房地产不能再继续疯狂发展,房价不能再继续上涨,但更不表示房价可以大跌,房地产就此被打入“冷宫”。中国房地产在拉动经济发展中有着举足轻重的位置,10年之内不以任何人的意志为转移。

奇哥知道,很多无房刚需购房者都期盼房价大跌,继而轻易上车,但我也说过,这种想法是不切实际的,全世界没有任何一个国家会把房地产压制到任何人都买得起的地步。这个世界就是这样,有人住豪宅,就注定有人只能租房居住。

当下楼市已经进入到降温通道,尤其是最近半个月以来,泰禾、碧桂园、融信、万科等一众房企都在大搞降价促销,引发了系列打砸售楼处事件,民众着实感到恐慌,楼市降价的预期正在逐渐形成;加之“黄金周”各大热点城市成交惨淡,居民部门购房预期确确实实已经转向,这对于房地产的稳定是极其不利的,搞不好炒房投资客以及多套房者降价抛售的局面就会形成,疯狂出货之下,房地产有崩盘的危机。

而央行选择在这个时候降准释放大量流动性,顶层设计的目的还是要稳住楼市大盘,释放利好信号,因为从过往历史来看,央行任何一次的释放流动性嘴上说资金不准流向楼市,但是暗地里还是无法阻挡。深层分析,这次降准的最终目的是稳住亿万持有房屋者,只要他们不恐慌、不害怕,抛售潮就不会出现,房地产就不会崩。

刘晓博一语道破,越来越多城市的楼市有趋冷的迹象,这是非常麻烦的事情,只能进一步加重经济下行压力,最终倒逼调控政策调整。两周前的厦门放松落户门槛,实质上就是抵御楼市入冬。而这次央行降准,本质上中央也是要营造对楼市利好的氛围,或可看作是变相的调控,让市场平静下来,不至于产生大动乱。

通过上述分析,相信大家最这次的央行降准行为又有了新的看法。文章开头关于“降准之后,房价会否发生逆转”的提问也应该有了清晰的答案了:降准是内外交困之际的神来之笔,过去已经数次使用,奇哥相信这次也不会是最后一次;而历次的降准也不同于以往的货币直投,并不会造成大水漫灌,当前阶段国家更希望资金能大举流向实体经济,至于楼市当然不可避免受益,但这并不足以改变当前楼市降温、房价下跌预期形成的局面。因此,少数人期待的楼市变天,房价就此发生逆转反弹的结局不会上演了。

时间:2018-10-08 20:33:35  来源:房天下 房天下

盱眙网版权及免责声明
1、凡本网注明“来源:盱眙网(xuyi.cn)” 的所有作品,版权均属于盱眙网(xuyi.cn),未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:盱眙网(xuyi.cn)”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源:XXX”,非盱眙网(xuyi.cn) 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※ 有关作品版权事宜请致电1515-2345-777