六大陷阱及其防陷井

陷阱１：有一市民，在繁华地段购一现房，并很快入住。他考虑到办产权需交契税，迟一年交，就能省下一年的息，故迟迟未去办理产权。此情被开发公司售楼部一工作人员知晓，他用假身份证、假合同，办了份真的产权证，并迅速以此房产作抵押，从银行贷出了２０万元并携款而逃。可怜房子的真主人只得含泪搬出新家。
　　防陷术——不要贪小失大，买了房产就立刻去办产权。

　　陷阱２：一心想购店面增值的某乡亲，在津泰路购得一店面，在售楼部签了合同交了款后，以为万事大吉，谁曾想现在不少房地产公司是多头卖房。结果，等到铺面盖好，两消费者发生纠纷。后者因已到房产交易所办好手续，受到了法律保护；前者只拿回购房款和利息。这期间，店面已悄然增值了五成。
　　防陷术——签了合同交了款不等于买好了房，要迅速去办理土地所有权变更和房屋买卖监证及所有权登记手续。

　　陷阱３：有少数开发商将卖出的房子用于向银行抵押，致使一些消费者入住多年办不了产权证，还增大了购房的风险。
　　防陷术——在签合同或交款前，只要邀开发商一同去市房地产交易所进行电脑查询，就能获悉你拟购的房产是否成了抵押品。

　　陷阱４：有部分市民买了房产后，兴冲冲抱着钱来来市房地产交易所办理产权证，被告知“因发展商未办登记，不能办理产权”，弄得花巨资买的房产无“户口”，甚至最后能否“落户”也是未知数。
　　防陷术——购房时，要请开发商出示土地使用权证书、建设工程许可证、施工许可证、预售许可证明，如果对这“四证”有疑，可以拿到市房地产交易所“验明正身”。

　　防陷５：有一市民，在小巷深处的某中介所购得一套房，拿到钥匙就开始埋头忙装修，３个月后去办理产权登记时，才知此房早就有主人。调头去找那中介所，人员已乘黄鹤去。
　　防陷术——在中介机构购房时，切记要让中介商出示商品房有关证明文件和开发商委托中介机构售房的“商品房销售委托书”，而后再去开发商处核验，最后再到市房地产交易所作电脑查询。

　　陷阱６：一些农民联合起来在自己承包的土地上开发房产，因房产便宜于开发商，不少购房者“闻廉而去”。可直到办产权证时，才知这属于村民集资房，只拥有有限产权，目前不能转让，此时，大呼上当已来不及了。
　　防陷阱——购房时，向其索要建设工程规划许可证、施工证可证、商品房预售许可证。若仍不放心，可到市房地产交易所作仔细咨询。

摘自：http://classadnew.sina.com.cn/user/info_fix.php?f_city=45&f_id=43704