提醒买楼人当心陷阱

飞飞扬扬的投拆，大多为了买房人未能避开形形色色的“陷井”所致。

　　据中国消费者协会统计，99年十大消费投诉中，房地产投诉已上升为第四位。飞飞扬扬的投诉，大多为买房人未能避开形形色色的“陷井”所致，这里，笔者将购房时较易忽略的小节罗列出来，提醒消费者：

　　1、验看有效证书

　　一般来说，许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，缺少部分证书不一定真会有风险，如果某个项目假造证书的话，则必有很大风险，请买家注意。

2、防止面积欺诈

　　商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。购房者经常与开发商在房子面积问题上纠纷时有发生，这里提醒你：面积方面的双方约定，越详细越好。

　　3、签订认购书

　　购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，又不得已而退约，往往难返定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，这样，就避免了很多的麻烦。

　　4、留意购房合同文本

　　您应当和发展商签署由房管部门印制的合同文本。因为这些文本中都对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。

　　5、房价与物管费分签

　　一般买家缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。

　　有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

　　6、明确交房日期

　　因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”,同时, 还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

7、注意所买房产是否己被抵押

　　在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时, 须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。

　　8、明确违约责任

　　在预售契约中一定要清楚约定责任，最好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，请买家注意协议统一，以免日后扯皮。

摘自：http://www.southcn.com/estate/zyjn/zhuanti/fangpian/200206201292.htm