买房如今成了结婚必备条件之一，接下来才能谈婚论嫁，可不论哪一方买了房子，房产证上的名字该写谁的又会引起各方争议。为此，本报邀请杨晶律师针对不同情况为大家讲讲房产证上该写谁的名儿？
问题一 婚房在两人名下，部分首付由男方父母出，离婚如何分房？
李先生：我们的婚房写的是我和妻子两个人的名字，但购买时我的父母支付了总房款三分一的首付款，大约是30万元，其余的我们贷款，用公积金还。可现在妻子要跟我提出离婚，并要求平分房子，那这样的话，我父母的首付款也被平分了，这样对我太不公平了。
解答：像这位当事人的这种情况普遍存在，为了表示所谓的“诚意”，即使是男方出了大部分房款，但还会将女方的名字写上去。但如果这样的话，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也就成了夫妻的共同债务。在没有其他证据的情况下，父母的首付款也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，那么婚姻不存在，父母将有权将房款索回。
问题二 男方买房只写女方名字，离婚时房产归谁？
王女士：老公家里很有钱，我们结婚之前，婆婆说婚房就当聘礼，房产证上只写了我一个人的名字。现在我跟老公感情不和，想要离婚，我觉得那套房子写我的名字就该属于我，但现在婆婆想要回房子，怎么办？
解答：如果房产证上只写了一方的名字，那么有两种可能，一是仅仅登记在该方名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。像当事人这样的情况，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方离婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但婆婆有证据证明房款是自己所出，可以要求返还已支付的款项。
问题三 两家人凑首付，房产证上该写谁的名字？
薛女士：我和男朋友准备结婚了，为了买婚房，两家人东拼西凑才把房款的首付凑齐。在房产证上写名字时，大家一致认为不能光写一方或者一方父母的，那我们能不能把我和男朋友还有双方父母的名字都写上去呢？
解答：这样写房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚了，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
问题四 房产证上写孩子的名，有哪些利弊？
杜先生：其实对于房产证写谁的名字的问题，我们家也是争议不断，为了避免更多的麻烦，我们在生孩子之前就决定把房产证的名字写成孩子的名字，这样谁都没有意见了。
解答：现在也有一些夫妻会这样做，但这样做有利也有弊。写孩子名字可以节省一部分过户的费用，也可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续，如果之后一旦征收遗产税，也可以节省这笔费用。不好的一方面就是，如果双方离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷，如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。《民法》规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。
时间：2015-11-28 16:53:46 来源：
滨海日报
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